Ипотека без первоначального взноса-как получить такой займ ?
Потребность
банка в первоначальном взносе обусловлена
значительным риском, который возникает
в результате оформления в долг населению
больших сумм. Предоплата в ипотечном
кредитовании выполняет важную функцию
гаранта платежеспособности заемщика
и благоприятствует снижению суммы
кредита, а также его процентной ставки.
В противном случае, плата по кредиту увеличивается на 30%, и банк начинает задавать еще больше вопросов, дабы обезопасить себя и снизить возникшие риски. Для таких заемщиков в России реализована программа социальной ипотеки. В случае попадания под какую - либо категорию граждан данной программы, появляется возможность получения ипотеки на особых условиях. Если же нет, то существуют два варианта развития событий – ипотека под залог недвижимости и кредит.
Отсутствие возможности предоставить банку гарантии в виде первой оплаты, влечет за собой поиск других вариантов. Одно из таких решений – оформить в залог имеющееся жилье. Но оформляемая недвижимость должна отвечать обязательному условию ликвидности, другими словами, отвечать условиям дорогого жилья. Например, если оформлять ипотеку в Челябинске, предлагая в залог пятикомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, то вероятность положительного исхода сделки стремится к 100%.
В случае обратном предыдущему, банк скорей всего задаст несколько дополнительных вопросов. Одним из подводных камней, при заключении такой сделки с банком, является полное право кредитора занизить реальную стоимость залогового жилья на 20-30%. Вследствие чего снижается и сумма займа. Вторым вариантом добычи средств на предоплату является оформление потребительского кредита. Кредит ради кредита относится к разряду крайних мер. В случае заявленной суммы, превышающей 200 тысяч рублей, некоторые банки требуют предоставление гарантий в виде залога. К тому же, в результате получения еще одного кредита, переплата за два обязательства перед банками возрастает вдвое. Не совсем разумная мера, если с таким же успехом можно подождать некоторое время, не тратить «кровно заработанное» на оплату ненужного второго кредита, а собрать определенную сумму, и отдать ее в качестве первоначального взноса за квартиру.
В противном случае, плата по кредиту увеличивается на 30%, и банк начинает задавать еще больше вопросов, дабы обезопасить себя и снизить возникшие риски. Для таких заемщиков в России реализована программа социальной ипотеки. В случае попадания под какую - либо категорию граждан данной программы, появляется возможность получения ипотеки на особых условиях. Если же нет, то существуют два варианта развития событий – ипотека под залог недвижимости и кредит.
Отсутствие возможности предоставить банку гарантии в виде первой оплаты, влечет за собой поиск других вариантов. Одно из таких решений – оформить в залог имеющееся жилье. Но оформляемая недвижимость должна отвечать обязательному условию ликвидности, другими словами, отвечать условиям дорогого жилья. Например, если оформлять ипотеку в Челябинске, предлагая в залог пятикомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, то вероятность положительного исхода сделки стремится к 100%.
В случае обратном предыдущему, банк скорей всего задаст несколько дополнительных вопросов. Одним из подводных камней, при заключении такой сделки с банком, является полное право кредитора занизить реальную стоимость залогового жилья на 20-30%. Вследствие чего снижается и сумма займа. Вторым вариантом добычи средств на предоплату является оформление потребительского кредита. Кредит ради кредита относится к разряду крайних мер. В случае заявленной суммы, превышающей 200 тысяч рублей, некоторые банки требуют предоставление гарантий в виде залога. К тому же, в результате получения еще одного кредита, переплата за два обязательства перед банками возрастает вдвое. Не совсем разумная мера, если с таким же успехом можно подождать некоторое время, не тратить «кровно заработанное» на оплату ненужного второго кредита, а собрать определенную сумму, и отдать ее в качестве первоначального взноса за квартиру.